ค่าเช่าบ้านในฝรั่งเศสขึ้นได้แค่ไหน?

เจ้าของบ้านส่งจดหมายขึ้นค่าเช่ามาแล้วหรือยังคะ — อ่านเรื่องนี้จบ คุณจะได้ลองเช็คก่อนเลยค่ะ ว่าตัวเลขนั้นถูกกฎหมายหรือเปล่า

ชาวเมาท์ฯ คะ… ข่าวนี้เกี่ยวกับค่าเช่าบ้านโดยตรงเลยค่ะ ไม่ว่าคุณจะเป็นคนเช่า หรือเป็นเจ้าของบ้านที่ปล่อยเช่าอยู่ — เรื่องนี้มีผลกับคุณทั้งคู่ค่ะ เพราะเพิ่งมีการประกาศค่า IRL (Indice de Référence des Loyers) ไตรมาสแรกของปี 2026 อย่างเป็นทางการแล้วค่ะ

🤓 IRL คืออะไร — พูดให้เข้าใจง่ายๆ IRL ก็คือ “ดัชนีควบคุมการขึ้นค่าเช่า” ค่ะ

ฝรั่งเศสไม่ได้ปล่อยให้เจ้าของบ้านอยากขึ้นค่าเช่าเท่าไหร่ก็ขึ้น ทุกปีรัฐบาลจะประกาศตัวเลข IRL — และเจ้าของบ้านขึ้นค่าเช่าได้สูงสุดเท่าตัวเลขนั้นเท่านั้นค่ะ ปีละครั้ง พูดง่ายๆ คือ IRL คือ “เพดาน” ของการขึ้นค่าเช่าที่กฎหมายกำหนดให้ค่ะ

IRL ไตรมาส 1/2026 เพิ่มขึ้น 0.78% ต่อปี ค่ะ

ค่าดัชนีแยกตามพื้นที่:

• France métropolitaine (ฝรั่งเศสแผ่นดินใหญ่) = 146.60
• Corse = 142.38
• Outre-mer (ดินแดนโพ้นทะเล) = 143.78

ตัวเลขพื้นที่แตกต่างกันเล็กน้อยค่ะ เพราะแต่ละภูมิภาคมีตะกร้าค่าใช้จ่ายของตัวเองในการคำนวณ

🤔 แล้วมันหมายความว่าอะไรในทางปฏิบัติ?

สมมติว่าตอนนี้คุณจ่ายค่าเช่าอยู่ที่ 1,000 ยูโรต่อเดือนค่ะ เจ้าของบ้านจะขึ้นได้สูงสุด 0.78% — นั่นคือ +7.80 ยูโรต่อเดือนค่ะ

ฟังดูไม่เยอะ แต่ถ้าค่าเช่าคุณ 1,500 ยูโร ก็คือ +11.70 ยูโรต่อเดือน หรือประมาณ 140 ยูโรต่อปีค่ะ ก็ยังโอเคนะคะ เทียบกับช่วงที่ IRL ขึ้นสูงกว่า 3% ในปีก่อนๆ อันนี้ถือว่าเบาค่ะ

☝️ สิ่งที่หลินอยากให้รู้เพิ่มค่ะ

เจ้าของบ้าน “อาจขึ้นได้” แต่ไม่ได้แปลว่า “ต้องขึ้น” นะคะ การขึ้นค่าเช่าต้องเป็นไปตามเงื่อนไขในสัญญาเช่าด้วยค่ะ ถ้าสัญญาระบุว่ามีการปรับตาม IRL ปีละครั้ง เจ้าของบ้านถึงจะมีสิทธิ์ขึ้นได้ และการแจ้งต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรด้วยนะคะ — ต้องส่งเป็นจดหมายลงทะเบียน (lettre recommandée) หรือส่งมือต่อมือพร้อมเซ็นรับค่ะ อีเมลธรรมดาไม่มีผลทางกฎหมายค่ะ ผู้เช่ามีสิทธิ์ปฏิเสธการขึ้นค่าเช่าได้เลยถ้าได้รับแจ้งผ่านช่องทางที่ไม่ถูกต้องค่ะ และการขึ้นค่าเช่ามีผลตั้งแต่วันที่ที่ระบุในจดหมายเท่านั้น พูดง่ายๆ คือ ยิ่งส่งช้า ยิ่งเริ่มขึ้นได้ช้าค่ะ

กฎหมายให้เวลา 12 เดือน หลังวันครบรอบสัญญาในการแจ้งขอขึ้นได้ค่ะ แต่ถ้าเลย 12 เดือนไปแล้ว สิทธิ์ขึ้นค่าเช่าในปีนั้นหายไปเลย และไม่สามารถเรียกเก็บย้อนหลังได้ค่ะ ชาวเมาท์จดไว้เลยนะคะ อย่าให้เจ้าของบ้านมาเอาเปรียบกับเราค่ะ

💋 สรุปแบบรวดเร็วค่ะ

• ✅ IRL ไตรมาส 1/2026 = เพิ่ม 0.78% ต่อปี
• ✅ เจ้าของบ้านขึ้นค่าเช่าได้สูงสุดเท่านี้ ปีละ 1 ครั้ง
• ✅ ต้องระบุในสัญญาเช่าและแจ้งเป็นจดหมายลงทะเบียนเท่านั้น
• ✅ ไม่มี deadline ส่งจดหมาย แต่ยิ่งส่งช้า ยิ่งเริ่มขึ้นได้ช้า

ชาวเมาท์ฯ 💋 คนไหนที่กำลังจะต่อสัญญาเช่า หรือเพิ่งได้รับจดหมายแจ้งขึ้นค่าเช่า ลองเอาตัวเลขนี้ไปเช็คดูได้เลยนะคะ ว่าที่เจ้าของบ้านขอขึ้นนั้นอยู่ในเกณฑ์ถูกต้องไหมค่ะ 🏠

คอมเมนต์มาได้เลยนะคะ ว่าเจ้าของบ้านของคุณส่งจดหมายขึ้นค่าเช่ามาแล้วหรือยัง